過去一年政府針對樓價飆升連番出招，近月樓市炒風明顯收斂，不過頂級豪宅仍然奇貨可居，正當山頂南區貴重地皮「賣一塊、少一塊」之際，山頂道八十一號的Stewart Terrace（又名十間）分層業主，將樓齡逾半百的舊樓招標，每方呎價竟高達四萬元，涉資廿億元，樓價之高，教地產界人士咋舌。
不單叫價高，整個項目業主意向尚未統一，二十戶中仍有一戶業主堅持不賣，換言之買家購入後業權還未完整，不可即時發展。然而，業主仍「獅子開大口」叫價，實在匪夷所思。
前英商會主席 黎樂民
華廈置業執行董事 鍾仁偉
著名設計師 陳俊豪
財經事務及庫務局政治助理 伍潔鏇
「起初收到項目要求售價高達二十億，即時嚇一跳，講真一句，物業已有五十幾年樓齡，市場估計每個單位只值五、六千萬元左右，現時每夥要成一億幾，認真『揦脷』。」一名資深豪宅代理坦言。
不過，他也補充，縱然項目叫價比較貴，不過由於山頂具重建價值的地皮確實鳳毛麟角，不排除會有發展商高價承接。
「現時山頂區內一些五、六十年樓齡舊樓，如瑞燕大廈，平均呎價約二萬多元，偶爾賣到二萬五元以上已經相當理想，現時十間業主要求呎價逼近四萬元，肯定是舊樓中的天價，是否「物有所值」則見仁見智。」資深代理雖有懷疑，也不忘補充，「項目天價放售，皆因業主唔憂賣，代理要以超高價才得以打動業主惜售之心。」
